התקדמות תכנונית:
שלב תכנוני:
2 - הכנת תוכנית
אישור תמ"א/70
הכנת תוכנית
הפקדת תוכנית
הגשת התנגדויות
דיון בהתנגדויות
אישור והפשרה
בביצוע: הכנת תוכנית למתחם על ידי דירה להשכיר
דירוג לנדלי3.7
3940
גוש
80
מ"ר
1,234,567,891
הירשמ/י בחינםש"ח
3940
גוש
80
מ"ר
1,234,567,891
הירשמ/י בחינםש"ח
מתחם פריימן אנמ צפוני
המחיר או הערכת המצב התכנוני אינם מהווים הערכת שווי יש להוועץ בשמאי מקרקעין ולקרוא את תנאי השימוש
מתחם פריימן ראשון לציון הידוע בשמו הנוסף כאנ”מ הצפוני מסומן בהתאם לתוכנית המתאר המחוזית ותוכנית המתאר הכוללנית של ראשון לציון רצ/2030 כאיזור נופש מטרופוליני (אנ”מ). ומכאן שמו של המתחם האנ”מ הצפוני
ביום 09/03/2022 נחתם הסכם שיתוף פעולה בין החברה הממשלתית דירה להשכיר לעיריית ראשון לציון במסגרתו תקדם דירה להשכיר את התוכנית מתחם האנ”מ הצפוני.
ביום 11/07/2022 אושרה תוכנית תת”ל/101/א שהינה התכנית לקו המטרו הדרומי במטרופולין תל אביב. בהתאם להוראות התוכנית נקבעו שתי תחנות מטרו במתחם האנ”מ הצפוני תחנת הרצוג בחלק הדרום מזרחי ותחנת יוסף בורג בחלק הדרום מערבי של המתחם.
בד בבד לאישורה של תוכנית המטרו, החלה המדינה בקידומה של תוכנית תמ”א 70 הקובעת מתחמים לפיתוח בסמוך לתחנות המטרו בהם יתוכננו תוכניות מפורטות בהתאם לטבלאות הקובעות את צפיפות הבניה לפי מונחי רצפה חלקי קרקע (רח”ק) משטח לאחר הפרשות לצורכי ציבור.
ביום 09/12/2024 אישרה ממשלת ישראל את הכרזת מתחם פריימן כמתחם מועדף לדיור אשר התוכנית בו תאושר על ידי הוועדה לתכנון מתחמי דיור מועדפים (הותמ”ל).
משמעות ההכרזה מסמנת כפי הנראה שהזמן לאישורה של התוכנית במתחם יתקצר משמעותית וזאת לאור הסמכויות הנרחבות המוקנות לוותמ”ל. בהתאם להכרזה, שטח המתחם הינו 2,041 דונם והוא יכלול כ6,480 יח”ד (מספר לא מחייב ע”פ ההחלטה) בפועך אנו צופים כי מספר יחידות הדיור במתחם יהיה גבוה בהרבה .
מספר התוכנית שניתן למתחם פריימן במסגרת ההכרזה הינו תמ”ל//3015.
להלן הכרזת הממשלה על מתחם פריימן כמתחם מועדף לדיור:
ביום 11/05/2025 אישרה הממשלה את תוכנית תמ”א 70.
בהתאם להוראות התוכנית מסומן מתחם פריימן כאיזור לפיתוח מספר 20 בו תותר בניה לפי רח”ק מנימלי של 5 וקובעת כי המתחם הינו מתחם מגורים כאשר בטבעת הראשונה הצמודה לתחנת המטרו יותרו שימושי תעסוקה בהיקף של 15% ואילו בטבעת השניה בהיקף של 5%.
יוער כי בצמוד לאיזור פיתוח 20 מצוי אזור פיתוח 21 המצוי בצידו המזרחי של גוש 6285 ואינו נכלל בסקירה זו.
להלן הוראות תמ”א 70 לעניין קיבולת הבניה במתחם פריימן:
להלן תשריט מתחם פריימן (מתחם 20) ומתחם 21 הסמוך
יוער כי האמור בדף זה מתייחס אך ורק לשטח המסומן כשטח לפיתוח לפי תמ”א 70 במתחם 20. באשר לשטחים אשר אינם מסומנים לפיתוח ואשר נכללים באנ”מ הצפוני, נכון להיום קיים ספק רב אם שטחים אלה יזכו להקצאת זכויות בתוכנית למתחם.
