block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
ונעזור לך למצוא מוכרים / נודיע לפני שמתפרסמת עסקה במתחם
מתחם חרודי
המחיר או הערכת המצב התכנוני אינם מהווים הערכת שווי יש להוועץ בשמאי מקרקעין ולקרוא את תנאי השימוש
מתחם חרודי מסומן בהתאם לתוכנית המחוזית תמ”מ 37/21/3 כשטח בייעוד אזור פיתוח עירוני המיועד לפיתוח ולהפשרה.
בחודש 02/2024 ועל אף התנגדות עיריית נס ציונה, הכריזה המדינה על מתחם חרודי כמתחם מועדף לדיור שההליך התכנוני בו יקודם בוועדה למתחמי דיור מועדפים. כמו כן הוחלט כי החברה הממשלתית דירה להשכיר תהיה החברה אשר תקדם את התוכנית במתחם-היא תוכנית מספר תמל/3009. החלטות אלה יצרו וודאות גבוהה לקידום המתחם והפשרתו בקדימות מירבית.
במהלך חודש אוגוסט 2024 פורסמו מסמכי התוכנית הראשוניים למתחם חרודי מהם עולים כי מתחם חרודי יהיה בשטח של 240 דונם והוא יכלול 2200 יחידות דיור וכן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 5,000 מ”ר.
בחודש 03/2025 נערך בותמ”ל דיון בהפקדת תוכנית תמל/3009 במתחם חרודי ובה הוצגו מסמכי התוכנית המתוקנים אשר כללו 2,200 יחידות דיור שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף מוגדל של 12,000 מ”ר . בדיון הוחלט על הפקדת התוכנית בכפוף לביצוע תיקונים בתוכנית לרבות תוספת של 150 יחידות דיור. כמו כן הוחלט על השלמת טבלאות האיזון וההקצאה בהתאמה להנחיות שמאית הוועדה
ביום 05/11/2025 דן הותמ””ל במסמכי התוכנית המתוקנים לרבות טבלאות האיזון המעודכנות לתוכנית תמל/3009 במתחם חרודי. בהתאם למסמכי התוכנית המעדכנים יכלול מתחם חרודי כ-2,380 יחידות לרבות מענה לדיור בהישג יד. כמו כן כוללת התוכנית 11,500 מ”ר למסחר ותעסוקה. באותו הדיון הוחלט על המרת יחידות הדיור השיתופי ליחידות דיור רגילות וביטול ההוראה לדיור שיתופי להשכרה ארוכת טווח. בהתאם לכך קבעה הוועדה כי יש לתקן את טבלאות האיזון וההקצאה בהתאם ולפי הנדרש לצורך שמירה על השווי היחסי בטבלאות האיזון לתוכנית תמל/3009.
למסמך ההחלטה על ההפקדה מחודש 11/25
למסמכי התוכנית המעודכנים למתחם חרודי:
תקנון תוכנית תמל 3009 למתחם חרודי
תשריט תוכנית תמל 3009 למתחם חרודי
עם השלמת התיקונים בטבלאות האיזון, התוכנית תעבור לשלב ההפקדה ולאחריו לשלב ההתנגדויות. להערכתנו, עיריית נס ציונה צפויה להגיש התנגדות לתוכנית, וייתכן אף שההליך המשפטי יתברר בערכאות שיפוטיות.
דירוג לנדלי
