block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
block
lot
50
sqm
70
dollars
ונעזור לך למצוא מוכרים / נודיע לפני שמתפרסמת עסקה במתחם
מתחם 6 צפון בן יהודה כפר סבא
המחיר או הערכת המצב התכנוני אינם מהווים הערכת שווי יש להוועץ בשמאי מקרקעין ולקרוא את תנאי השימוש
מתחם מספר 6 – צפון בן יהודה בכפר סבא, מסומן ע”פ תכנית המתאר המחוזית למחוז מרכז כשטח המיועד לפיתוח עירוני. בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית של העיר כפר סבא כפ/2035 המקודמת בימים אלה וטרם אושרה מסומן המתחם הנדון כמתחם מספר 6 ומכונה כמתחם צפון בן יהודה. עם אישורה של התוכנית יאושר המתחם אולם לצורך הוצאת היתרי בניה במתחם יש להכין בה תוכנית מפורטת.
תקנון תוכנית המתאר הכוללנית לכפר סבא
תשריט תוכנית המתאר הכוללנית בכפר סבא
נספח תתי מתחמים לתוכנית המתאר הכוללנית בכפר סבא
ביום 03/09/2020 התקיימה ישיבת וועדת המשנה להתנגדויות לגבי תכנית המתאר לכלל העיר כפ”ס. באותה ישיבה, הומלץ על הגדלת מספר יחידות הדיור ל-9400 יח”ד והגדלת שטחי התעסוקה בעיר.
בדיון שנערך בלשכת התכנון המחוזית ביום 01/10/2020 נקבע כי מתחם 6 יכלול 9,400 יחידות דיור ו- 150,000 מ”ר עבור תעסוקה שמתוכם 15,00 מ”ר עבור מסחר. ראו כאן את החלטות הועדה המחוזית לתכנון
ביום 09/12/2024 הכריזה הממשלה על מתחם צפון בן יהודה כמתחם מועדף לדיור (תמ"ל/3014) כאשר בהתאם להכרזה שטח המתחם הינו 1,367 מ”ר והוא יכלול -7,000 יחידות דיור, יחד עם זאת ההכרזה מציינת כי מספר יחידות הדיור איננה מחייבת ובמסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור כפוף למינימום יחידות הדיור הקבוע בחוק.
משמעות ההכרזה על המתחם הינה קיצור משמעותי של הליכי התכנון הצפויים במתחם אשר מקודמים על ידי חברת דירה להשכיר אשר תכין את מסמכי התוכנית ותגיש אותם לותמ”ל לאישור.
להחלטת ההכרזה של הממשלה על מתחם 6 צפון בן יהודה בכפר סבא כמתחם מועדף לדיור.
יודגש כי אמנם שטח ההכרזה כולל גם את השטחים הצפון מערביים במתחם הכוללים את שטח המיועד לפארק עירוני (המכונים על ידי המשקיעים במתחם כ"שטחים הירוקים"), יחד עם זאת, נכון להיום, קיימת אי בהירות תכנונית לגבי השאלה האם השטחים הנ"ל יכללו בשטח האיחוד והחלוקה של התוכנית שבהכנה. המשמעות היא כי לא ברור האם החלקות ה"ירוקות" יקבלו זכויות בניה במסגרת אישור התוכנית למתחם . בהתאם לכך חלקות אלה אינן נכללות ברשומה זו ומן הסתם ערכן נמוך יותר נכון להיום.
דירוג לנדלי
