התקדמות תכנונית:
שלב תכנוני:
3 - הפקדת תוכנית
אישור כוללנית
הכנת תוכנית
הפקדת תוכנית
התנגדויות
אישור מפורטת
לא בוצע: הפקדת תוכנית מפורטת למתחם
דירוג לנדלי3.0
מתחם 13
המחיר או הערכת המצב התכנוני אינם מהווים הערכת שווי יש להוועץ בשמאי מקרקעין ולקרוא את תנאי השימוש
מתחם 13 בחדרה נוצר במסגרת אישורה של תוכנית המתאר הכוללנית של חדרה- חד/2020 אשר אושרה בשנת 2014.
בהתאם לתוכנית המתאר מסומן מתחם 13 כמתחם בשטח של 326 דונם המיועד להקמת 1200 יחידות דיור ועוד 2100 מ”ר מסחר שכונתי ו-1600 מ”ר מסחר כלל עירוני.
בהתאם לתשריט המתחמים מסומן מתחם 13 כמיועד להכנת תוכנית מפורטת בצוותא עם מתחם 14 הצמוד לו ממערב.
בהתאם לנספח שלבי פיתוח וביצוע של תכנית חד/2020 מסומן מתחם 13 בשלב 2 לביצוע בין השנים 2020-2025.
ראו להלן תקנון תוכנית חד/2020.
ראו להלן תשריט תוכנית חד/2020.
ראו להלן תשריט מתחמים של תכנית חד/2020.
ראו להלן נספח שלבי פיתוח וביצוע לתכנית חד/2020.
בהתאם למידע לא פורמלי שהתקבל באתר אצלנו עולה כי בימים אלה מתבצעת עבודות הכנה לתוכנית במתחם ואף ישנה ציפיה (סבירה לכשעצמה) להגדלת הצפיפויות אשר נקבעו למתחם בחד/2020 (שכבר הינן צפיפויות מיושנות ועתידות להיות מעודכנות כתוצאה מתיקון 4 לתמ"א 35). .
ביום 23/06/2025 ולאחר המתנה ארוכה פרסמה רשות מקרקעי ישראל את מסמכי התוכנית למתחם 13- היא תוכנית 302-1306018. בהתאם למסמכי התוכנית, רובע 13 מתוכנן לכלול כ-2,600 יחידות דיור, מספר גבוה משמעותית מהצפיפות שנקבעה בתוכנית המתאר הכוללנית של חדרה אשר עמדה על 1,200 יח"ד (וזאת כפי שצפינו גם אנחנו בלנדלי). יוער כי בהתאם למסמכי התוכנית גם שטח הפארק, אשר היו כאלה שסברו שלא יקבל זכויות בתוכנית החדשה, נכנס לשטח לאיחוד וחלוקה ואנו מעריכים ששטח זה יקבל זכויות בדומה לשאר המתחם.
ביום 26/11/2025 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה להפקיד את תוכנית 302-1306018 חדרה מתחם 13, כאשר כעת יוכנו טבלאות האיחוד והחלוקה למתחם ולאחריו תופקד התוכנית להתנגדויות.
להלן מסמכי התוכנית:
תקנון תוכנית חדרה מתחם 13 302-1306018
